Налог с продажи квартиры. Часть 2
14.11.2016

Не так давно, специалистами компании КвартираПросто был детально рассмотрен вопрос налогов и доходов с продажи имущества приобретенного до 1 января 2016 года. Во второй части пойдет обсуждение новелл в налогообложении.

Ранее был упомянут Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации". Правила существенно изменились, но прежде хотим еще раз отметить, касаются они только недвижимости приобретенной в 2016 году и позже, 2017,2018 и т.д.

И сейчас имеются только два ключевых фактора:

- Срок владения квартирой

- Продажная и кадастровая стоимость квартиры.

Минимальный срок владения недвижимостью по достижению которого Вы освобождаетесь от уплаты налогов теперь составляет 5 лет, раньше было три года. К примеру купив квартиру в 2016 году вы сможете не задумываясь о налогах вообще продать лишь в 2021 году.

Второе существенное новшество – это привязанность к кадастровой стоимости.
К примеру до 1 января 2016 года доходом от продажи квартиры, который облагается налогом, считали договорную стоимость указанную в договоре отчуждения, кадастровая и инвентаризационная роли не играла. Теперь доходом от продажи имущества, который должен быть задекларирован и с которого будет уплачен налог, считают:

- договорную стоимость, если она выше кадастровой, умноженной на коэффициент 0,7

- кадастровую стоимость, умноженную на 0,7, если она выше договорной стоимости.

Проще говоря, теперь для расчета берут большую величину. Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором была продана квартира.

Рассмотрим примеры.

Пример 1. Продана квартира стоимостью 6 000 000 рублей по договору, кадастровая стоимость 7 200 000*0,7= 5 040 000 рублей, это ниже договорной цены, соответственно налог правильно будет рассчитывать с договорной цены (6 000 000 * 13%=780 000 р.)

Пример 2. Владельцем была продана квартира, по цене 5 000 000 рублей. Кадастровая стоимость ее составляла на момент продажи 8 900 000 рублей, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, будет составлять 6 230 000 рублей (8 900 000 * 0,7 = 6 230 000), что больше договорной цены, соответственно налог подлежит уплате с цены 6 230 000 * 13%=809 900 р

При расчете налога не стоит забывать про налоговые вычеты и льготы которые Вам полагаются.

У всех есть право использовать вычет в размере 1 000 000 рублей ИЛИ вычет «Доходы минус расходы», приведем расчеты на вышеупомянутых примерах:

Пример 1. Сумма подлежащая налогооблажению 6 000 000 – 1 000 000 (налоговый вычет) = 5 000 000 * 13% = 650 000 рублей (размер налога)

Пример 2.  Квартира была продана за 5 000 000 и допустим за эту же сумму продана, на что у нас имеются подтверждающие документы (на расходы). Расчет налога как мы уже выше выяснили будет происходить с суммы  6 230 000 (кадастровая * 0,7). Итого  6 230 000 – 5 000 000 (расходы) = 1 230 000 *13 % = 159 900 рублей.

Другие примеры налоговых вычетов можно посмотреть здесь

#НалогНаКвартиру #НалогСПродажи #КвартираПросто #ФЗ_382 

Яндекс.Метрика